半年度回顾：抵押贷款贵了多少？

joypaul3ai

通胀增长过快。事实上，俄罗斯入侵乌克兰引发的能源危机更是雪上加霜。所有这一切导致欧洲央行(ECB)以前所未有的利率加息，在过去6个月内已加息四次。上一次发生在2022 年 12 月 15 日，利率为 0.50 个基点。这是增幅最强劲的周期，增幅达到 2.5%。另一方面，预计下次欧洲央行会议仍将加息。然而，重要的是要明确这可能会如何影响您的抵押贷款的半年度审查以及 2023 年签署的新抵押贷款会发生什么情况。 2022 年欧元同业拆借利率 当我们谈论欧元同业拆借利率时，我们指的是指示银行相互借贷的利率的指数。它是西班牙大多数浮动利率抵押贷款所使用的一种。该指数在过去一年中出现了非常强劲的增长。 比率处于最低水平（-0.502%），但增长幅度如此之大，以至于 12 月底达到 3%，这是自 2008 年底以来从未发生过的情况。 欧洲央行怎么说？ 根据欧洲央行发布的新闻稿，利率仍需持续大幅上调，直至达到限制性水平，以确保中期通胀率再次达到2%的目标。 欧元同业拆借利率影响抵押贷款审查 毫无疑问，利率上升将会影响可变抵押贷款。如果该指标上升，那是因为银行相互借贷的费用更高。所有这些都表明银行可能会发现借钱给你的成本更高，这意味着在可变抵押贷款半年审查后抵押贷款付款会增加。

这里有一个例子可以更好地理解它，让我们想象一下25 年期的 150,000 欧元抵押贷款，假设差额为 1%。如果考虑到 12 月份的半年度抵押贷款审查，则在审查之前，您需要支付约 0.992%（Euribor）+ 1%（差价）= 1.992%。换句话说，您每月 中国海外非洲人数数据 需要支付635.19 欧元。在这种情况下，一旦进行审查，情况将是：3.3326%（Euribor）+1%（Differential）=4.326%，每月支付819欧元的费用。这比进行半年度审查之前增加了约183.81 欧元。 半年度抵押贷款审查：内容是什么？ 首先，要明确什么是半年审。当我们谈论抵押贷款审查时，我们指的是用于计算可变抵押贷款利率的参考指数每六个月更新一次的过程。换句话说，抵押贷款支付的利息可以根据金融市场的演变进行修改。因此，如果您有浮动利率抵押贷款，利率的上升将影响您每月的抵押贷款付款。如果您的利息是固定的，则不必担心，因为无论欧元同业拆借利率如何变动，它都将保持不变。 可变抵押贷款会根据欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 进行定期审查。审查将根据所签订合同的约定不时进行。然而，最常见的是每六个月或每年进行一次。 抵押贷款审查是如何进行的？ 为了进行抵押贷款审查，使用欧洲银行同业拆借利率（Euribor），可以是审查前一个月的利率，也可以是贷款契约中约定的前几个月的利率。



如果是半年审查，则使用最近六个月的平均值。以下是用于执行详细计算的元素： 参考指标值。 已达成一致的差异。 钱等待归还。 抵押贷款剩余年数。 结算周期。 2023 年抵押贷款预测 如果欧洲央行继续加息，银行融资成本将会上升。这意味着抵押贷款利率上升，从而增加了新抵押贷款以及已经签订的可变或混合抵押贷款必须支付的价格。 固定抵押贷款可能会变得更加昂贵 另一方面，银行将寻求吸引新客户并使可变抵押贷款优惠更具吸引力。这可能意味着固定利率抵押贷款的利息增加，可能达到 4%。换句话说，为了使可变抵押贷款更有趣，固定抵押贷款的吸引力就会降低。 什么类型的抵押贷款适合？ 在当前情况下，最明智的做法是比较不同的选择，这样您就能够找到最适合您需求的抵押贷款。为了实现这一目标，必须考虑一些因素，例如欧元同业拆借利率的演变、通货膨胀、欧洲央行的决定、抵押贷款的半年度审查等。 混合抵押贷款怎么样？ 毫无疑问，固定抵押贷款对于那些喜欢稳定付款的人来说是一个理想的选择，因为利率始终保持不变。然而，混合抵押贷款也是一个有趣的选择。因为它们将初始固定利息期与剩余期限的可变利息期结合起来。由于当今的情况，这种选择变得越来越受欢迎。 读完这篇文章后，我们非常想知道您对半年审核后可变抵押贷款成本增加有何看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。