强制商业租约续签的最长期限为五年

jesminpravin885

五年是续签商业租赁合同的合理期限，承租人可以在期限结束时再次提出要求，因为法律没有限制这种可能性。


古斯塔沃·利马/STJ
南希·安德里吉部长的投票重申了 STJ Gustavo Lima/STJ的判例
基于这一理解，高等法院第三小组批准了一家房地产机构提出的特别上诉，将 Lojas Americanas 诉讼中提出的商业租约续签期限限制为五年。

考虑到这正是合同中规定的初始期限，普通法院允许续签十年。这是因为它是一处规模和租金价值相当大的房产，其条件需要有所不同才能进行商业活动。

租户公司向 STJ 声称，根据第 8,245/1991 号法律（《租户法》）第 51 条，续签商业租赁的法定期限最长为五年。

尽管 STJ 本身的判例将续展期 丹麦电话号码表  限限制为最长五年，但该期限的定义仍存在激烈的司法和理论争议。

第三合议庭的裁决不仅代表了这一立场的重申，而且也代表了问题的平息，因为同样审理私法问题的第四合议庭在最近审理的一个案件中也以同样的方式进行了投票。

合理性问题
整个问题取决于对《租赁法》第51条的解释。该规则规定，“在租赁用于商业的财产时，承租人将有权在同一期限内续签合同”，只要他们遵守三节中列出的一些条件。



疑问在于“同期”这一表述的范围。可指承租人有权续约的五年期限（第五十一条第二项）；双方签订的所有合同条款的总和；或完成五年期的最后一份合同的期限。

STJ 的判例一直以这样的意义为指导：这一期限应限制为五年，这是合理的。

一方面，这一立场保证了出租人保护承租人商业区位的权利。另一方面，它以限制房东财产权的方式避免了租赁合同永久化的风险。

“考虑到经济形势的敏感变化，可能会在如此长的时间内发生，以及其他因素，允许更长的期限，10年、15年、20年，最终可能会违背该研究所的初衷。可能会影响双方是否续签合同的决定”，上诉报告员南希·安德里吉部长说。

因此，即使最初的合同期限超过五年，续约的时间也不能超过该期限。报告员的投票还指出，没有什么可以阻止租户在五年期结束时要求新的续约。投票结果一致。